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记者走访北京多家商业银行网点发现,目前银行支持借款人通过线下、线上渠道预约提前偿还存量房贷,但需提前至少一个月预约。以手机银行预约为例,借款人进入“个人住房贷款”板块,点击“预约还款”,然后可选择预约还款日期、方式、金额等。若借款人于6月26日申请,目前最早可预约至7月26日。预约还款方式包括部分还款、全部结清两种。去年2月,金融管理部门已作出部署,要求银行做好提前还款服务,畅通线上办理渠道,保证还款时间的可预期性,做到“客户少跑路、快办理”。

“是否提前偿还存量房贷”的讨论增多,主因是存量房贷与新发放房贷的利差扩大、理财产品收益率下行,与2022年、2023年的“提前还房贷”现象类似。5月17日,中国人民银行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》,取消全国层面首套住房、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。进入6月,全国百城房贷利率已普遍降至“3”字头水平,而此前的存量房贷利率普遍在4%以上。

“提前还房贷”的本质是居民对资产配置作出调整,需结合个人实际情况统筹考量,不宜盲目跟风。“要根据个人房贷利率的高低、投资理财能力、风险偏好、近期和中期资金安排等因素综合考量。”董希淼说,如果购房者使用的是公积金贷款或利率显著较低的贷款,建议借款人比较房贷利率与投资理财收益率之间的关系;如果提前还款让借款人陷入较大的资金压力,甚至让家庭陷入流动性危机,不建议提前还款。

存量房贷利率是否仍有下降空间?多位业内人士认为,受商业银行净息差持续收窄、承压影响,短期内存量房贷利率下调空间有限。最新统计数据显示,截至今年一季度末,我国商业银行净息差为1.54%,较去年四季度末下降0.15个百分点,跌破1.6%关口。从上市银行近期披露的2024年一季度经营数据看,净息差也普遍下滑。中国人民银行发布的《2023年第二季度中国货币政策执行报告》曾明确提出,商业银行维持稳健经营、防范金融风险,需保持合理的利润和净息差水平,这样也有利于增强商业银行支持实体经济的可持续性。我国商业银行的净利润主要用于补充核心一级资本以及向股东分红,并通过资本的杠杆作用再次作用于实体经济。

➂(撰稿:晏苑巧)

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    • 葛珠融📘LV5六年级
      2楼
      普通人2024年可以在基金、黄金和存款中选择哪一种进行理财?🤰
      2024/07/03   来自湖州
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    • 🖍桑忠淑LV1大学四年级
      3楼
      ST德豪股东增持3191.43万股🌚
      2024/07/03   来自白银
      5回复
    • 仲孙娣仪🖌LV2幼儿园
      4楼
      人民热评:“中字头”被撤,公信力经不起如此“挥霍”🎻
      2024/07/03   来自蓬莱
      0回复
    • 冯岩雅LV3大学三年级
      5楼
      租金下跌,巴黎房东奥运淘金梦碎😮
      2024/07/03   来自遂宁
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    • 邓怡言⛍♵LV6大学三年级
      6楼
      腊八喝粥 来年丰收:腊八到 有种情怀叫“赶大集”🔑
      2024/07/03   来自四平
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    • 黄昭燕LV2大学四年级
      7楼
      办得好|云南文山网友反映残疾证更换难 当地:安排|云南文山网友反映残疾证更换难 当地:安排✒
      2024/07/03   来自个旧
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