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合富辉煌统计的数据显示，2016年中山全市成交商品房12.5万套，同比2014年9.7万套上涨28%。值得一提的是，距离深中通道中山出入口最近的火炬开发区和东区，当年成交量在各镇区中排名前三，同比涨幅均近五成，合富辉煌分析称，火炬和东区的快速上涨得益于深圳客的热捧。2016年，中山全市商品房成交量继续上升，至14.4万套，同比上涨6%，火炬开发区成交套数位居所有镇榜首。

经历了两年楼市成交高峰之后，随着限购政策的出台，中山市商品房成交量应声回落。2017年，中山市发布住房限购政策，外地户籍须缴满半年社保才能购房，限购两套新建商品住房，中山市户籍家庭限购三套商品住房。另外还规定，购买首套房的首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%。楼市政策收紧之下，2017年，中山市一手住宅成交套数减少至2万套，同比减少了八成，与此同时，深圳人在中山的购房占比降至18%。

马鞍岛楼市开发销售的早期，为了吸引深圳购房者，岛上不少楼盘直接将项目展厅和产品发布会设在深圳。此前记者走访时还发现，为了让购房者感受到深圳与马鞍岛的“短距离”，马鞍岛东部靠海的某楼盘，还特意在样板间放置了多台望远镜供购房者更清晰的望到深圳。现场的销售顾问称，“天气好的时候，肉眼就能看到深圳前海。”

如今爱游戏体育网址登录爱游戏体，随着楼市去化速度放缓，加上可选的住宅项目变多，马鞍岛上的房价也已经下了一个台阶。以马鞍岛上第一个拿地的项目万科中天西湾汇为例，某房产中介平台显示，该小区目前在售的住宅共50套，二手房挂牌最低单价为1.8万元/平方米。中山市的房产中介对第一财经表示，该项目此前新房销售价格不低于2.6万元/平。若按此计算，该业主出售二手房可能亏损。

记者了解到，目前马鞍岛上的新房住宅很少能卖到3万元/平方米，2万元/平方米左右是大部分项目的价格。以保利和筑天汇花园为例，去年5月第一财经走访时，价格在2万元~2.4万元/平方米左右，已经较2020年开盘时的3万元～3.5万元/平方米降了不少，今年6月中旬，记者询问售楼处得知，价格已经降至1.8万元/平方米，而且还有8万元的过桥费补贴。可以说，该楼盘目前的价格已经较三年前降了五成左右。

在深中通道正式开通之际，开发商也在努力促销。例如，近期房产中介平台乐有家联合中山市马鞍岛上的楼盘——中兴智慧城推出“深中联动送3年通行费”活动，6月6日到7月6日期间前100名认购客户免费送9万通行费，9万元的通行费将在总价中进行扣除。而早在今年1月中旬，深中通道车辆通行费定价听证方案公布时爱游戏体育网址登录爱游戏体，中山市马鞍岛上不少楼盘就开启了“买房送通行费”的优惠活动，有楼盘最多送4000次通行费，折算成人民币大约26万元。

值得一提的是，尽管深中通道正式投入运营后，将大大缩短深圳、中山两地的通勤距离，“深圳上班，中山居住”的想象成为现实，但并不便宜的通行费也让市场上出现了不同的声音：每天一来一回仅通行费就要130元左右，一个月按照22天工作日计算，每月通行费大概2860元爱游戏体育网址登录爱游戏体，每年通行费就是3.4万元，加上中山的月供，不如在深圳买房了。

值得一提的是，2022年以来，中山市出台了不少楼市松绑政策，目前，中山全市已不限购，外地户籍在中山买房也已不需要缴纳一定年限的社保。今年5月以来，中山市首套房首付比例再次下调，至15%，公积金贷款最高额度从90万元提升至120万元，此外，今年以来爱游戏体育网址登录爱游戏体，深圳、中山两地的公积金开启互认模式，为两地居民跨城购房也提供了便利。

不过相比今年一季度，3月以来随着新政利好及深中通道开通临近，中山楼市看房及成交量有明显提升。乐有家研究中心监测的数据显示，中山乐有家门店今年二季度看房量逐月增长，月均看房量较2023下半年月均水平上涨20%。成交量方面，5月中山乐有家新房成交量对比3月小阳春上涨20%。从区域来看，这两个月深圳客、香港客咨询及成交增多，主要聚集在马鞍岛和市中心区。